FRANCE -- MONTPELLIER -- LES AUBES -- 34 -- EVIDENCE IMMOBILIER -- PROCHE CENTRE - BEAUX ARTS

Vous souhaitez vivre proche du centre-ville sans en subir les inconvénients ? Laissez vous tenter par le quartier prisé des Aubes et cet appartement T3-T4 de 86 m² équipé de sa terrasse de 8,40 m² environ avec une belle vue dégagée, sans vis-à-vis.

Ce bien se situe au 7ème étage sur 8 d’une résidence aux parties communes bien entretenues (ravalement de façade récent, isolation extérieure, remplacement du système d’accès à la résidence, rien à prévoir dans les travaux de copropriété).

La résidence bénéficie d’une proximité directe avec la ligne 4 de tramway à 3 minutes à pied (arrêt “Les Aubes”), la Place de la Comédie est accessible à 15 minutes à pied et le Corum à 5 minutes (ce qui donne accès aux lignes 1 et 2 de tramway). Les écoles sont également accessibles à pied (école maternelle et lycée).

Ce logement se compose d’une entrée de 9,50 m², d’un double séjour lumineux de plus de 30 m² ouvrant sur la terrasse. Cette terrasse est également accessible par une cuisine séparée de 10,40 m².

L’appartement est actuellement agencé en T3 avec un double séjour, cependant il existe la possibilité de créer très facilement une 3ème chambre en murant l’ouverture entre le séjour et cette potentielle chambre de 10,60 m², le dégagement du coin nuit menant déjà à cette pièce.

Deux autres chambres (de 12,60 m² et 11,50 m²)  sont desservies par ce dégagement.

Cet appartement vous propose également un WC séparé, une salle de bain ainsi qu’une cave en sous-sol de 7 m².

Ce bien est également équipé de :

• Climatisation réversible (2 unités - Coin nuit et séjour)

• Volets roulants manuels (enrouleurs)
• Chauffage électrique
• Interphone
• Porte d’entrée avec serrure 3 points
• Places de parking libres dans la résidence accessibles par portail électrique
• Possibilité d’acquérir un garage en surplus dans la résidence
• Ascenseur
• Un accès PMR (personne à mobilité réduite) à la résidence

Taxe foncière : 1500 €

Charges de copropriété : 90 €/mois

Les plus : Cet appartement possède un fort potentiel de par sa localisation et ses possibilités d’aménagements !

Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cet appartement, Jonathan DAVID est disponible à votre écoute 7 jours/7 au 06 09 92 79 79 !

Vous pouvez également nous joindre au bureau au 06 51 61 24 25 ou par mail à l’adresse contact@evidenceimmo.com.

Evidence Immobilier, Place de la Comédie 34000 MONTPELLIER https://www.evidenceimmo.fr

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