MAS – GÎTES – NORMES PMR – EVIDENCE IMMOBILIER – PEDRO GOMES

ALES
Montpellier : Maison/Villa & Terrain
5 Lits
6 Thermes
1 Garages
513 m²

Beau Mas en pierre sur 1233 m2 de terrain entièrement clos et agrémenté de jardins soignés.

Le Bâtiment était prévu pour 513 m2 habitable au Permis de construire déposer en 2011.

Il a été restauré sur 440 m2 en 2013 aux Normes d’Accessibilité, en créant 5 appartements de vacance et des parties communes : Salle de réception/repas, cuisine collective, salle de massage, buanderie, piscine et locaux techniques et cour.

Belle restauration soignée, alliance de la pierre et art-déco brocante chic.

 

·         Situé à la croisée de 3 zones touristiques : Sud Ardèche (à 20 mn des gorges), du Gard provençal, des Cévennes avec leur climat doux toute l’année.

·         A 2mn du centre Thermal Des Fumades les Bains avec son Casino, à 1h de la mer, 30 mn d’Uzès, 45mn d’Avignon, d’Anduze et de la Grotte Chauvet, 15mn du Pôle mécanique et ses circuits auto-moto, nous bénéficions de chacun de leurs atouts.

·         LES ACCES

·         A 45 mn de l’A7, 45mn de l’Aéroport de Nîmes avec des lignes directes Angleterre tous les jours, 1h de celui de Montpellier, 40mn de la Gare TGV de Nîmes, 1h de celle d’Avignon et 15mn de celle d’Alès.

 

 

Les parties communes :

Une très belle salle de réception repas de 75 m2 avec sa Cuisine collective, sa terrasse pavée et arborée, son coin salon TV, et WC.

  • Salle de massage avec sa climatisation réversible
  • Buanderie

Chaque appartement à son tableau électrique, son entrée et sa terrasse privative 

  • 1er : d’une taille de 29 m2 Ré de Chaussé : pour 2 à 4 personnes équipement PMR aux normes
  • 2éme :  d’une taille de 52 m2 Ré de Chaussé avec Jacuzzi privé : pour 2 à 5 personnes équipement PMR aux normes
  • 3éme :  d’une taille de 56 m2 Ré de Chaussé : pour 4 à 7 personnes équipement PMR aux normes
  • 4éme : d’une taille de 39 m2 1er étage : pour 2 à 8 personnes avec son entrée depuis la salle de réception
  • 5éme : d’une taille de 69 m2 1er étage : pour 9 à 10 personnes

Les annexes :

·         Local de rangement de 20 m2 sur 2 niveaux

·         Locaux techniques : machinerie de piscine et Local Sanitaire

Grange de 60 m2 au sol pour l’instant avec stockage de matériaux et possibilité d’aménager 1 appartement en duplex Accord de permis de construire pour un appartement en duplex (Le stock de panneaux sandwich pour l’isolation de la toiture est sur place d’une valeur de 5500 €, ainsi que des stocks de carrelage, poutres).

·         Cour Parking entièrement clos avec portail électrique

·         Piscine à l’abri des regards clôturée et aux normes sécurité enfants équipée d’un abri isolant et coulissant permettant de chauffer l’eau à 26/29 ° même en hiver !

·         Divers jardins soignés et intimes

 

 Utilisations de matériaux écologiques et naturels : enduits de chaux, torchis argile/paille, pierre apparentes et bois, Pompes à Chaleur dont un VRV et Eau chaude en Solaire.

Des prestations très haut de gamme en gardant l’âme des lieux et beaucoup d’intimité, dans un esprit Fen shui …

 

LES PLUS CÔTE TECHNIQUE DU BÂTIMENT

 

Décennales sur le gros œuvre jusqu’en 2023 :

·         Maçonnerie

·         Toitures et charpentes

·         Chauffage et Sanitaire

·         Gros œuvre de la piscine

·         Electricité

 

Bâtiment économe en énergie

·         Chauffage et climatisation en Pompe à Chaleur

·         Eau chaude solaire

·         Ballon équipé de réducteur de pression, d’horloge pour le bouclage de l’eau chaude mais aussi pour les machines et chauffage de piscine, les éclairages extérieurs en 12volt pour une installation future en solaire et arrosages automatisés.

·         Robinetterie et chasses d’eau en économie d’eau en Jacob Delafont

·         Eclairages nocturnes du bâtiment et de la piscine sur détecteur de luminosité et détecteurs de mouvement

 

Les Isolations :

·         Les murs de tout le bâtiment sont en pierre de 80 cm d’épaisseur en Ré de Chaussé comme à l’étage et donc déjà isolant par eux-mêmes.

·         Les murs côté nord sont isolés avec des torchis argile/paille de 8 cm d’épaisseur

·         Les toitures sont entièrement isolées avec panneaux sandwich performants

·         Fenêtres et portes d’entrées toutes en aluminium en double vitrage

 

Aux Normes d’accessibilité : ACCES PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

·         Toutes les parties communes ainsi que 3 gîtes au ré de Chaussé sont accessibles pour accueillir jusqu’à 8 personnes en fauteuil et d’autres catégories de handicaps.

·         De plus la piscine a été conçue pour leur permettre l’accès en fauteuil avec une plage en descente douce et « Rarissime », un Jacuzzi accessible pour eux en forme de Banc de massage dos et pieds 6 places !

 

De nombreuses possibilités professionnels ou tout simplement pour une belle maison pour vivre dans un cadre très agréable.

Contact : Pedro GOMES

06 61 09 50 08

pedro@evidenceimmo.fr

Détails de la propriété:

ID de propriété: 693-PEG-2019
Type de propriété: Montpellier : Maison/Villa & Terrain
Statut de propriété: Vente
Chambres: 5
Salles: 6
Garage: 1
Taille de la zone: 513 m²
Taille du terrain: 1233

Caractéristiques:

  • Barbecue
  • Cable TV
  • Cave à vin
  • Cellier
  • Climatisation réversible
  • Coin bureau
  • Garage
  • Jacuzzi
  • Mezzanine
  • Parking
  • Piscine
  • Spa
  • Terrasse
  • Wi-fi

Adresse de la propriété:

Supermarché
Gare
Restaurant
Hôpital
École
Parc
ALES
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