GROS POTENTIEL ! — SAINT-GENIES-DES-MOURGUES — HANGAR/LOCAL PROFESSIONNEL + MAISON D’ARCHITECTE 6 PIÈCES DE 175 m² / TERRAIN DE 1564 m² —Idéalement située dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités, cette propriété édifiée en 2007 se compose : d’un hangar/entrepôt/garage indépendant et communiquant directement avec la rue de 180 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation (activité professionnelle, artisan, agriculteur, vigneron, stockage, locatif…) et d’une villa d’architecte de 175 m², sur une parcelle arborée de 1564 m². La villa se compose d’un(e) agréable entrée/couloir qui présente : une cuisine équipée de 17 m², une pièce de vie de 44 m² (plafond cathédrale 7m et large baie vitrée à galandage) et sa mezzanine de 24 m² (pouvant être un bureau ou devenir une chambre supplémentaire), un WC séparé, 3 chambres de 10,12 et 13 m² avec rangements, une salle d’eau de 5,5 m² ainsi qu’une suite parentale de près de 19 m² avec sa salle d’eau et son wc. Un cellier communiquant avec la cuisine et un garage de 37 m2 (2 véhicules) avec mezzanine viennent compléter le bien. À l’extérieur, on retrouve une confortable terrasse semi-couverte bénéficiant d’une triple exposition et d’une vue dégagée, SANS VIS-À-VIS. — Notes : Possibilité de louer des terres/vignes ou hangar supplémentaire(s)à proximité.

Informations techniques : Chauffage au sol par géothermie, cumulus thermodynamique, eau de la ville et du bas-rhône, double vitrage/volets roulants élec…— Notre avis : Un bien rare aussi proche de Montpellier !!! Un hangar permettant de nombreuses possibilité d’exploitation ou de rentabilité, une maison familiale et fonctionnelle conçue avec de beaux matériaux. — Pour de plus amples renseignements à propos de cet appartement, Mathieu est disponible et à votre écoute au 06 50 10 50 01 ou par e-mail à l’adresse mathieu@evidenceimmo.fr. -  Évidence Immobilier, 142 Rue Henri Fabre - 34130 Mauguio :  https://evidenceimmo.fr/. - Prix : 949 000 € HAI/Honoraires charge vendeur.

— À PROXIMITÉ DE L’A9, ENTRE MONTPELLIER & NIMES — VILLAGE — 34160 — CANTON DE CASTRIES — ENTREPÔT — LOCAL — GARAGES — GARAGE — ACTIVITÉ — AGRICOLE — VIGNERON.