MAS | GAILHAN (30260)

693,000 €
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Vue d'ensemble de la propriété

  • Mis à jour le
  • juin 7, 2022
  • 8 Chambres
  • 322 m2

Description

Caroll de l’agence Evidence immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente un mas dans les terres, proche des vignes au calme avec des petits oiseaux partout… A seulement 30 minutes de Montpellier et moins de 10 minutes de Sommières.

C’est sur la commune de Gailhan que nous vous proposons ce mas de 480 m². Il se décompose de la manière suivante: une maison principale de 240 m², un appartement indépendant de 45 m² intégralement rénové au rez-de-chaussée avec sa propre porte palière. Un plateau de 120 m² à l’étage à aménager comme vous le souhaitez. Vous avez la possibilité de faire 1, 2 ou 3 appartements ou de faire une grande salle pour de multiples activités… Cet espace a un accès direct sur l’extérieur (donc idéal pour tous projets) et un grand garage de 75 m².

Afin de mieux comprendre les dispositions des pièces je vous invite à vous renseigner auprès de moi. Je peux vous fournir un plan détaillé ainsi que la vidéo de présentation complète de ce bien d’exception. Ce grand Mas se trouve sur une parcelle de 2 730 m², où il reste des droits à construire !!! Vous pouvez donc construire une autre maison à côté… tout est encore possible ! Ce mas est idéal pour une grande famille recomposée ou pas. Un projet de maison d’hôtes, un projet de mise en location Airbnb sur une partie ou en totalité… Bref c’est la maison idéale qui s’adapte à tout type de projet !!!

Le mas :

La maison principale de 240 m² se compose au rez-de-chaussée, d’une entrée principale donnant sur le salon-séjour, d’une cuisine séparée. D’une grande chambre de 23 m², d’un espace buanderie-dressing, d’une salle d’eau avec WC et d’un garage de 75 m². À l’étage nous allons retrouver un WC séparé, une salle de bain et 6 chambres allant de 11,59 m2 à 25,28 m². On retrouve également un accès pour accéder au plateau de 120 m² facilement divisible. Vous pouvez même y aménager d’autres chambres selon vos besoins !

Modularité et adaptabilité sont les mots d’ordre de cette maison ! Elle a été rénovée presque dans son intégralité (à l’exception du plateau de 120 m²). Tout a été refait du sol au plafond ou presque. Ils ont bien évidemment conservés les éléments patrimoniaux et emblématiques de cette maison. Ils ont réussi à façonner la belle pierre présente en façade. Tous ces travaux ont permis un résultat esthétique mais aussi économique avec une très belle note pour le diagnostic de performance énergétique et de très belles économies d’énergies !!!!

Information utiles :

DPE : A – Émission de gaz à effet de serre : A – Gouttières en Zinc neuve – menuiseries neuves double vitrage PVC blanc – plomberie neuve – électricité neuve. Pompe à chaleur gainable réversible double unités neuve – sur fosse septique (attention à redimensionner en fonction du projet) mais les propriétaires indiquent que la commune proposera sous 5 ans à un raccordement au réseau d’assainissement public.

Règlement d’urbanisme en vigueur RNU – une cheminée à foyer fermé – toiture refaite en 2020. Volets roulants électriques – terrain piscinable – terrain divisible et constructible. Belles économies énergétiques réalisées grâce au travaux – avant environ 500/600 euros de dépense EDF et aujourd’hui environ 175 euros. Le logement indépendant du bas à son propre compteur. Celui du haut (plateau de 120 m²) reste à créer en fonction de votre projet.

Pour plus de renseignements et organiser une visite de cette maison, Caroll est disponible et à votre écoute au 06 63 60 77 96 ou par e- mail à l’adresse caroll@evidenceimmo.fr. Je peux vous transmettre une multitude de photos complémentaires sur demande !

Le village :

Gailhan est une commune française située dans le sud du département du Gard, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le ruisseau du Quinquillan et par divers autres petits cours d’eau. A quelques minutes de Sommières. Charmante bourgade qui a gardé de son passé de magnifiques ruelles médiévales, un marché attractif le samedi matin et de nombreux commerçants dans sa partie historique.

FRANCE – GAILHAN – Gard – hérault – occitanie – Sommières – 30 – 34 – Campagne – Galargues – Corconnes – Claret – Saussines – famille – grande maison – projet de location – rentabilité – cachet – patrimonial – rénovation – énergétique – modularité – calme – garrigues – bastide…

Région:
Département:
Pays: France
Pays: France
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Référence de la propriété: 30164
Prix: 693,000 €
Surface: 322 m2
Property Lot Size: 2,730 m2
Pièces: 10
Chambres: 8
Structure Type: Indisponible
Floors No: Indisponible
Détails extérieurs
Jardin
terrasse

Caroll Dewez-Leroy

142 rue Henri fabre 34130 Mauguio
Membre de : Evidence Immobilier

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