INVESTISSEURS - APPARTEMENT - STUDIO - TOULOUSE - IMMOBILIER - ÉVIDENCE IMMOBILIER - ÉCO-QUARTIER - FACULTÉ - LMNP - RÉCENT   

Caroll de l’agence Evidence Immobilier vous présente à la vente en exclusivité pour un investissement LMNP un beau studio de 18,43m² exposé ouest et sa terrasse de 26 m2  dans l’écoquartier de La Cartoucherie à Toulouse (avenue Grande Bretagne), à proximité des Jardins du Barry, des Halles, ainsi que du Zénith de Toulouse. Il est composé d’une kitchenette équipée, d’une salle de bain avec cabine de douche, et d’un espace salon/nuit de 11,41m2. Le plus : une terrasse privative de 26,88m2 avec sa jardinière complète le logement ! 

Ce studio récent (construction 2018) profite d’une résidence “FRIENDLY PLACE” qui propose des animations régulières et variées (cours de sport, de cuisine), des espaces communs entretenus et conviviaux. Les locataires profitent d’une résidence connectée grâce à une application mobile et un écran qui diffusent de nombreuses informations.

La ville de Toulouse continue d'attirer des étudiants sur son territoire. Alors qu'ils étaient plus de 100 000 à la rentrée 2021, ils sont 4000 supplémentaires chaque année en moyenne. Les étudiants représentent ainsi près de 12% de la population toulousaine. Les étudiants sont toujours plus nombreux à choisir la Ville Rose pour son offre d’enseignement supérieur et la qualité de vie qui va de pair. La culture va bon train dans la ville du Sud-Ouest, nourrie par un dynamisme et un ensoleillement plaisant. 

Le statut fiscal de loueur en meublé non professionnel (LMNP) , créé en 1949, permet aux investisseurs de bénéficier de la fiscalité LMNP, c'est-à-dire de réduire la taxation de leurs revenus locatifs. Par le jeu, notamment, de l'amortissement comptable, qui , en réduisant la base taxable, conduit à une imposition des revenus locatifs faible ou nulle sur une longue période (10 ans pour ce bien dont déjà 5 ans, donc 5 ans restant)

La location meublée, étant imposée dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) se distingue des revenus de la location nue, imposée dans la catégorie des revenus fonciers, qui se révèle très lourde en fiscalité, notamment pour les contribuables dans les tranches supérieures d'imposition.

Le loyer annuel hors taxe est de 3.000,00 € / an.

Les charges s’élèvent à 70 € / trimestre.

La taxe foncière est de 241 € / an.

Possibilité d'investir avec le statut LMNP.

En résumé un investissement sécurisé avec une rentabilité de 3,5 % / an.

Pour plus de renseignements et organiser une visite, Caroll est disponible et à votre écoute au 06 63 60 77 96 ou par e- mail à l’adresse caroll@evidenceimmo.fr. 

Les visites se font exclusivement sur RDV et principalement les mercredis ou les samedis ! 

INVESTISSEURS - APPARTEMENT - STUDIO - TOULOUSE - IMMOBILIER - ÉVIDENCE IMMOBILIER - ÉCO-QUARTIER - FACULTÉ - LMNP - RÉCENT