Réf : 946/GAC/2022

Balaruc-le-Vieux (34540) Jolie maison vigneronne de 218 m2

8 Pièce(s)
6 Chambre(s)
2 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 34540
Surface habitable (m²) 218 m²
surface terrain 611 m²
Nombre de chambre(s) 6
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Caractéristiques Valeurs
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Caractéristiques Valeurs
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Terrain arboré OUI

EVIDENCE IMMOBILIER / BALARUC-LE-VIEUX / MAISON + APPARTEMENT / MAISON VIGNERONNE / PISCINE / GARAGE / RENTABILITÉ LOCATIVE


Sur la commune de Balaruc-le-vieux, venez découvrir cette charmante maison vigneronne de 218 m2 sur une parcelle de 611 m2. Cette maison propose un cadre de vie propice à la vie de famille tout en vous permettant de réaliser une rentabilité locative.


Ce bien se divise en deux lots distinct: 


Au rez de chaussée vous trouverez un premier appartement de 88m2 pouvant accueillir des amis ou de la famille ou bien pour de la location. Il se compose de: 


  • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 32 m2 

  • Une première chambre de 16 m2 avec dressing  

  • Une salle d’eau de 7,11 m2  

  • Une mezzanine ou vous trouverez 2 chambres et un bureau  

  • Un jardin d’environ 100 m2 avec terrasse et piscine semi-enterrée

  • Un garage d'environ 40 m2 


Au premier étage vous trouverez un second appartement de 130m2 pour votre résidence principale. Il se compose de:


  • Une grande entrée de 14 m2

  • Un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 53 m2

  • Une salle de bain avec deux placards de 10,44 m2

  • Une chambre avec deux placards de 14,15 m2

  • Une deuxième chambre avec placard de 14,82 m2

  • Une troisième chambre avec placard de 17,93 m2  

  • Un WC séparé


L’appartement dispose de la climatisation réversible dans le séjour, chaque pièce possède son propre petit balcon. 

Vous trouverez, de plus, un grand jardin aménagé avec cuisine d’été équipée, piscine creusée, espace de loisir et WC extérieur. 


 Les plus de ce bien:


  • Combles de 130 m2 aménageables récemment isolés

  • Deux stationnements privatifs  

 


Balaruc-le-vieux est une commune située entre Sète et Montpellier, proche de l'autoroute. 

C’est est un village en circulades, typique du Languedoc. C’est dans son ancien centre que vous découvrirez, au cœur des remparts restaurés, des vestiges de son histoire.


Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cette villa, Gaël est disponible et à votre écoute 7jours/7 au 06 58 80 54 47. Vous pouvez également nous joindre au bureau en appelant au 06 51 61 24 25 (lundi/vendredi - 09h/18h) ou par e-mail à l’adresse gael@evidenceimmo.fr. - Évidence Immobilier, 142 rue Henri Fabre - Mauguio 34130 : https://evidenceimmo.fr/. - Prix : 610 000€ FAI/ Honoraires charge vendeur. 


EVIDENCE IMMOBILIER - BALARUC LE VIEUX - HÉRAULT - 34540 - OCCITANIE



Les infos Financières

Prix de vente 570 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 500 €

Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour 31.64m2 m²

salle de bain 7.11m2 m²

chambre 16.05m2 m²

chambre 9 m²

chambre 9 m²

bureau 7 m²

Etage 1
chambre 13.28m2 m²

chambre 13.66m2 m²

chambre 16.48m2 m²

cuisine 16.25m2 m²

salon/sejour 31.7m2 m²

salle de bain 8.6m2 m²

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