Caroll et Mélisa de l’agence Evidence immobilier ont le plaisir de vous proposer aujourd’hui à la vente en exclusivité, une maison 5 pièces (4 chambres) située dans le quartier résidentiel de Juvignac, de 111m² sur une parcelle clôturée de 425 m² avec un terrain piscinable.

AU RDC

Un grand placard dans l’entrée, une salle d’eau et une douche à l’italienne avec un carrelage (sol et mural), un wc et un sèche serviette, une cuisine de 11,81m² meublé avec placards de rangements (carrelage imitation tomette et faïence), communicante avec le garage de 14,84m² qui lui même est divisé en deux parties comprenant un espace atelier/bricolage/peinture.. avec une mezzanine et une autre partie pouvant accueillir un bureau, un atelier et pourquoi pas une activité complémentaire libérale.. (pièce fermée de 8,81m² avec porte palière), un salon-séjour de 30,36m² avec une climatisation, une exposition sud-ouest qui donne directement sur une grande terrasse et une partie du jardin. Cet espace peut être totalement aménagé notamment afin de créer une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, et d’obtenir de beaux volumes dans la pièce principale (pas de murs porteurs) pour ouvrir la cuisine sur le séjour.

Afin de mieux comprendre les dispositions des pièces et les aménagements possibles, je vous invite à vous renseigner auprès de Mélisa qui se fera un plaisir de vous envoyer des éléments complémentaires ou de programmer une visite.

À l’ÉTAGE

Le côté nuit vous offre un espace intimiste et calme composé de quatres belles chambres allant de 10 à 13m² (dont deux exposées sud-est et deux autres sud-ouest) avec placards intégrés. Dans chacunes des chambres, nous retrouvons de belles poutres apparentes, des radiateurs, des parquets stratifiés et des fenêtres en PVC double vitrage. Pour ce niveau, le bien se complète par une salle de bain (carrelage au sol et au mur) avec une fenêtre et un wc.

À L'EXTÉRIEUR

Répartition du jardin : FACE AVANT nous avons un bel espace arboré et une possibilitée de créer une piscine - CÔTÉ il y a un emplacement clôturé pouvant accueillir un grand potager, mais également un abri de jardin en métal - sur L’ARRIÈRE de la maison, côté terrasse, nous retrouvons un barbecue en pierre et un étendoir à linge. Une place de parking sécurisée dans la cour est à votre disposition, mais également à l'intérieur du garage.

Petit + : TERRAIN PISCINABLE, pour se rafraîchir les jours de grosses chaleurs dans notre région !

La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration pour moderniser le logement. L'objectif est d'adapter celle-ci à votre goût si vous occupez le logement ou au goût du plus grand nombre dans le cadre d'une vente ou d'une location. Le projet d'agrandissement et de surélévation d’un étage est réalisable, dans le cadre du P.L.U., concernant ce bien !

SES ATOUTS : Au cœur de la ville de Juvignac, cette maison saura vous séduire par son emplacement de choix et sa proximité immédiate avec toutes les commodités : Pharmacie - Intermarché - boulangerie - centre médical - docteurs - poste - tabac - mairie - écoles (maternelle / élémentaire) - restaurants - station essence - salle de sport - magasin bio. Le tout à moins de 10 minutes à pied !

Le tramway se situe à 7 minutes à pied (arrêt Juvignac) et le bus à 3 minutes à pied (n° 25 - 34). Plusieurs entrées d'autoroute à proximité tel que A9/ A709 et A75. À 30 minutes de route, vous retrouverez la plage de Palavas-les-Flots, Le Petit-Travers, La Grand-Travers, Carnon.

Les informations utiles concernant ce bien :

Double vitrage - Menuiseries PVC - Volets manuels bois - Carrelage au RDC - Parquet stratifié à l’étage - DPE - D / GES - D - Taxe foncière : 1638 € - Construction 1972 - Chaudière à gaz - Climatisation dans le séjour - Un adoucisseur d’eau - Maison mitoyenne sur 1 face par un garage - Terrain piscinable - Projets agrandissement / surélévation possible - Il n’y a pas de charges ASL dans le lotissement

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 680 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Ville du département HERAULT, JUVIGNAC (34990) se situe en région OCCITANIE. Juvignac est voisine de Montpellier. La ville dont l’histoire est étroitement liée à l’eau abrite un centre de balnéothérapie ainsi qu’un golf international. Ses berges offrent aujourd’hui un cadre bucolique, apprécié des promeneurs et sportifs.

ACTIVITÉS : Pour les amoureux de la nature, retrouvez un beau village touristique à visiter proche de Juvignac, le village de Saint Guilhem le Désert classé parmi les plus beaux de France, le domaine du château de bonnier, le musée du château de l'engarran, Pierresvives, le lac des garrigues, la source de l'avy, la réserve naturelle du lez, parc de lunaret, Bois de saint sauveur, Golf de fontcaude.

Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cette maison, Mélisa Martin-Sisteron est disponible et à votre écoute au 07 70 - puis (18) 96 35.

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