Réf : RP/MMSSAG/2022

Agde (34300) APPARTEMENT T2 MEUBLÉ - GRANDE TERRASSE - PARKING - PROCHE DE LA MER - IDÉAL INVESTISSEUR LMNP

2 Pièce(s)
1 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 34300
Surface habitable (m²) 37 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Caractéristiques Valeurs
Etage 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Terrasse OUI
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2022

AGDE - APPARTEMENT - T2 - MEUBLÉ - PARKING - GRANDE TERRASSE - RÉSIDENCE DE VACANCES - 3 ÉTOILES -  PISCINE CHAUFFÉE - ROOFTOP - SAUNA - HAMMAM - JACUZZI - GÉOTHERMIE - PORT - PLAGE - HÉRAULT 


Mélisa de l'agence Evidence Immobilier  vous fait découvrir un charmant appartement T2 entièrement meublé d’une surface de plus de 37m² situé au 1er étage comprenant 4 couchages et doté d’une agréable terrasse privative orientée Sud-Ouest (de quoi profiter du couché de soleil, un atout non négligeable).

Il se compose d’une petite entrée desservant un séjour/cuisine de plus de 19 m² ainsi qu’une salle d’eau et WC mesurant 5,70m². 

La cuisine est entièrement équipée : réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques de cuisson vitrocéramique, meubles de rangement… 

Nous trouverons une chambre d’une surface de plus de 12m² offrant une accessibilité et une belle vue sur la terrasse . 

Et pour compléter ce bien, au sous-sol, une place de parking ainsi qu’un local à vélos et des stationnements pour véhicules électriques. 

 

Idéalement situé dans une résidence de vacances 3 *** venant d’être achevée et proposant des prestations de qualité:  piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, hammam, bain à remous et salle de sport. Un mini-Club pour enfants (4-12 ans) est proposé gratuitement en juillet-août. 

L’architecture courbée et ronde s’inspire de la marina, est construite au sein d’un quartier moderne et animé. Elle permet d’accéder au port en 2 min à pied ainsi que de nombreux commerces (restaurants, bars, boulangerie, pharmacie..)


A seulement 45 minutes de Montpellier et 30 minutes de Béziers, la ville d'Agde présente de nombreux atouts. La station balnéaire très prisée du Cap d'Agde est devenue l'un des principaux ports de plaisance de la Méditerranée et la première station touristique d'Europe par sa capacité d'hébergement. 

Intéressez vous également à son village de pêcheurs au Grau d’Agde, son cœur historique traversé par le fleuve Hérault, son littoral escarpé en pierre de lave et ses plages de sable fin, il en vaut le détour ! 

Agde est une ville où il fait bon vivre. En complément de la qualité de son environnement, elle bénéficie d'un climat exceptionnel avec 300 jours de soleil par an.


Les + :

Entièrement équipé et meublé

Climatisé

Place de parking

Grande terrasse

Résidence 3 étoiles et moderne

Prestations de qualités dans la résidence

Port à 2min à pied 


BELLE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME AU CAP D’AGDE EN LMNP (LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL) 

La fiscalité LMNP

Profitez d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes annuelles de l’activité de location meublée, à condition de ne pas dépasser 23 000€  de recettes annuelles. 

Les avantages fiscaux:

Économiser la TVA sur l’acquisition

Bénéficier de revenus complémentaires net d’impôts

Diminuer votre impôt sur le revenu

Diminuer votre IFI

Exonération d’impôts sur les plus-values

Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission

Bénéficier d’une couverture sociale


Le gestionnaire fiable et réputé depuis plus de 20 ans, vous assure une rentabilité de 3,60% pour ce bien. 

Estimation charges Bailleur par trimestre : T1 : 55€ / T2 : 115€ / T3 :190€ / T4 : 270€

Charges de gestion administrative : 100€ HT/lot/an révisables dans les conditions du loyer. 


Pour de plus amples renseignements et organiser une visite, Mélisa est disponible et à votre écoute au 07 70 18 96 35 ou par mail: melisa@evidenceimmo.fr 

Vous pouvez également nous joindre au bureau au 06 51 61 24 25 ou par e-mail à l’adresse contact@evidenceimmo.fr.

PRIX HT: 185 715€

FRANCE - 34 - ACHAT - APPARTEMENT - OCCITANIE - AGDE - MER - MÉDITERRANÉE - TERRASSE - PISCINE - FAMILLE - INVESTISSEUR - FISCALITÉ - SUD DE FRANCE - PLAGE - MONTPELLIER - BÉZIERS - HÉRAULT - PERPIGNAN

 

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 185 715 €

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