Réf : SAGMMS/RP/22_1
Coup de coeur

Agde (34300) Appartement T2 cabine meublé et grande terrasse dans une résidence de vacances haut de gamme

2 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 34300
Surface habitable (m²) 38 m²
Surface loi Carrez (m²) 38 m²
Nombre de chambre(s) 2
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 2
Etage 4
Ascenseur OUI
Vue parc
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Interphone OUI
Caractéristiques Valeurs
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave NON
Exposition Nord-Est
Caractéristiques Valeurs
Année de construction 2022
Copropriété OUI

AGDE - APPARTEMENT - T2 CABINE - INVESTISSEUR - TERRASSE - PISCINE CHAUFFEE - ROOFTOP - SAUNA - HAMMAM - JACUZZI - GEOTHERMIE - PORT - PLAGE - HERAULT - GARD


A seulement 2 minutes à pied du port d’Agde, Sandra de l’agence Evidence Immobilier vous propose un T2 cabine climatisé de 38m² (6 couchages) doté d’une grande terrasse de 18 m² orientée Nord-Est. Découvrez ce charmant appartement idéalement situé dans une résidence de vacances venant d’être achevée. Une super opportunité pour un investisseur en LMNP (Loueur meublé non professionnel), la bonne idée pour défiscaliser !

Cet appartement entièrement meublé situé au 4ème étage offre une jolie vue dégagée sur un grand parc verdoyant protégé. Cet appartement se compose d’une petite entrée desservant un séjour/cuisine ainsi qu’une salle de bains/WC mesurant respectivement 18m² et 4m². La cuisine est entièrement équipée : lave-vaisselle, plaques de cuisson vitrocéramique, meubles de rangement… 

Poursuivez votre visite par une pièce de nuit proposant 2 couchages en lits superposés. Découvrez ensuite la seconde pièce de nuit donnant sur une agréable terrasse de 18 m² offrant une vue dégagée. 

Ce charmant appartement est situé dans une résidence de vacances proposant des prestations de qualité : piscine intérieure et extérieure chauffées par géothermie marine, un espace SPA (sauna, hammam, bain à remous), des salles de massages, une laverie, une salle de sport, un rooftop, un solarium, un espace salon ainsi qu’un mini-club pour les enfants disponible les mois de juillet et août. 

Au sous-sol, une place de parking est également disponible ainsi qu’un local à vélos et des stationnements pour véhicules électriques. 


La résidence se situe à 2 minutes à pied du port et à proximité de nombreux commerces. 

A seulement 45 minutes de Montpellier et 30 minutes de Béziers, la ville d'Agde présente de nombreux atouts. La station balnéaire très prisée du Cap d'Agde est devenue l'un des principaux ports de plaisance de la Méditerranée et la première station touristique d'Europe par sa capacité d'hébergement. 

Intéressez vous également à son village de pêcheurs au Grau d’Agde, son cœur historique traversé par le fleuve Hérault, son littoral escarpé en pierre de lave et ses plages de sable fin, il en vaut le détour ! 

Agde est une ville où il fait bon vivre. En complément de la qualité de son environnement, elle bénéficie d'un climat exceptionnel avec 300 jours de soleil par an. 


La fiscalité LMNP : 

Profitez d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes annuelles de l’activité de location meublée, à condition de ne pas dépasser des recettes de 23000€ annuelles. 

Le gestionnaire fiable et réputé depuis plus de 20 ans, vous assure une rentabilité de 3,60% pour cet appartement. 

  • Estimation charges Bailleur par trimestre : T1 : 55€ / T2 : 115€ / T3 :190€ / T4 : 270€

  • En plus des charges, gestion administrative : 100€ HT/lot/an révisables dans les conditions du loyer. 

  • Prix HT du parking : 15 000€ (inclus dans le prix).


Pour de plus amples renseignements et organiser une visite, Sandra est disponible et à votre écoute au 06 69 11 77 81 ou par mail à sandra@evidenceimmo.fr. Vous pouvez également nous joindre au bureau au 06 51 61 24 25 ou par e-mail à l’adresse contact@evidenceimmo.fr.

Évidence Immobilier, 142 Rue Henri Fabre, 34130 MAUGUIO.


FRANCE - 34 - ACHAT - APPARTEMENT - OCCITANIE - AGDE - MER - MÉDITERRANÉE - TERRASSE - PISCINE - FAMILLE - INVESTISSEUR - FISCALITÉ - SUD DE FRANCE - PLAGE - MONTPELLIER - BEZIERS - HERAULT - PERPIGNAN

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 190 175 €

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Localisation Du bien

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Les infos Energetiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
Rez de chaussée
chambre 7.60 m²

salon/sejour 18.10 m²

chambre 5.75 m²

salle de bain 4.25 m²

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