Mélisa et Sandra de l'agence Evidence Immobilier vous font découvrir un charmant appartement T3 entièrement meublé d’une surface de 48m² situé au 2ème étage comprenant 6 couchages et doté d’une agréable terrasse privative orientée Nord de 25 m².

Il se compose d’une petite entrée desservant un séjour/cuisine de plus de 24 m² ainsi qu’une salle d’eau et WC mesurant 5,40m².

La cuisine est entièrement équipée : réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques de cuisson vitrocéramique, meubles de rangement…

Nous trouverons une première chambre d’une surface de plus de 10 m² ainsi qu’une seconde pièce de nuit de 7 m² avec placard intégré offrant à elles deux une accessibilité et une belle vue sur la terrasse.

Et pour compléter ce bien, au sous-sol, une place de parking ainsi qu’un local à vélos et des stationnements pour véhicules électriques.

Idéalement situé dans une résidence de vacances3 *** venant d’être achevée et proposant des prestations de qualité: piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, hammam, bain à remous et salle de sport. Un mini-Club pour enfants (4-12 ans) est proposé gratuitement en juillet-août.

L’architecture courbée et ronde s’inspire de la marina, est construite au sein d’un quartier moderne et animé. Elle permet d’accéder au port en 2 min à pied ainsi que de nombreux commerces (restaurants, bars, boulangerie, pharmacie..)

A seulement 45 minutes de Montpellier et 30 minutes de Béziers, la ville d'Agde présente de nombreux atouts. La station balnéaire très prisée du Cap d'Agde est devenue l'un des principaux ports de plaisance de la Méditerranée et la première station touristique d'Europe par sa capacité d'hébergement.

Intéressez vous également à son village de pêcheurs au Grau d’Agde, son cœur historique traversé par le fleuve Hérault, son littoral escarpé en pierre de lave et ses plages de sable fin, il en vaut le détour !

Agde est une ville où il fait bon vivre. En complément de la qualité de son environnement, elle bénéficie d'un climat exceptionnel avec 300 jours de soleil par an.

Les + :

• Entièrement équipé et meublé

• Climatisé

• Place de parking

• Grande terrasse

• Résidence 3 étoiles et moderne

• Prestations de qualités dans la résidence

• Port à 2min à pied

BELLE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME AU CAP D’AGDE EN LMNP (LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL)

La fiscalité LMNP :

Profitez d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes annuelles de l’activité de location meublée, à condition de ne pas dépasser 23 000€ de recettes annuelles.

Les avantages fiscaux:

• Économiser la TVA sur l’acquisition

• Bénéficier de revenus complémentaires net d’impôts

• Diminuer votre impôt sur le revenu

• Diminuer votre IFI

• Exonération d’impôts sur les plus-values

• Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission

• Bénéficier d’une couverture sociale

Le gestionnaire fiable et réputé depuis plus de 20 ans, vous assure une rentabilité de 3,60% pour ce bien.

• Estimation charges Bailleur par trimestre : T1 : 55€ / T2 : 115€ / T3 :190€ / T4 : 270€

• Charges de gestion administrative : 100€ HT/lot/an révisables dans les conditions du loyer.

Pour de plus amples renseignements et organiser une visite,

Mélisa est disponible et à votre écoute au 07 70 18 96 35 ou par mail: melisa@evidenceimmo.fr

Sandra est disponible et à votre écoute au 06 69 11 77 81 ou par mail à sandra@evidenceimmo.fr

Vous pouvez également nous joindre au bureau au 06 51 61 24 25 ou par e-mail à l’adresse contact@evidenceimmo.fr.

FRANCE - 34 - ACHAT - APPARTEMENT - OCCITANIE - AGDE - MER - MÉDITERRANÉE - TERRASSE - PISCINE - FAMILLE - INVESTISSEUR - FISCALITÉ - SUD DE FRANCE - PLAGE - MONTPELLIER - BÉZIERS - HÉRAULT - PERPIGNAN