DUPLEX - CENTRE VILLE - TRAVERSANT - TERRASSE - LUMINEUX - PISCINE - GARAGE - PARKINGS - APPARTEMENT INDÉPENDANT - CLIMATISATION - MOULURES - CHEMINEE - CENTRE VILLE - CALME - CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT AU SOL - CAVE - BAIES VITRÉES À GALANDAGES

Sandra de l’agence Evidence Immobilier a le plaisir de vous proposer un très spacieux et lumineux appartement en duplex de 225 m², ainsi que son immense terrasse ensoleillée en plein centre de Montpellier tout près de la place de la Comédie.

Situé aux 2ème et 3ème étage sur 3, avec ascenseur, cet appartement se compose :

- d’un double séjour de plus de 85m² avec sa jolie cheminée et ses moulures au plafond

- d’une cuisine équipée séparée de 14m² ainsi que son garde-manger attenant de 5m²

- 5 chambres spacieuses, lumineuses, avec placards intégrés donnant toutes sur un balcon dont 1 suite parentale de près de 20m² intégrant sa propre salle d’eau

- de 3 salles d’eau (dont celle de la suite) et 1 salle de bains

- de 2 balcons de 15m² chacun

- et surtout d’une immense terrasse de près de 140m² avec piscine et pergola, sans vis-à-vis avec une dégagée sur les toits de Montpellier

Les 2 chambres du bas sont situées dans un appartement qui peut être indépendant de l’espace de vie à l’étage.

Bien que nécessitant quelques légers rafraîchissements selon les goûts, cet appartement propose des prestations et équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur neuve (changée en Décembre 2022), un sol chauffant et refroidissant, une climatisation réversible, des baies vitrées à galandages, un adoucisseur d’eau…

Ce duplex est idéal pour une grande famille recomposée ou pas, des bureaux, professions libérales ayant besoin d’un cabinet séparé, une colocation, un projet de mise en location Airbnb sur une partie (car il est possible de faire une entrée indépendante) ou en totalité… bref c’est l’appartement idéal qui s’adapte à tout type de projet !

Un garage individuel de 20m² ainsi que 2 places de parking en sous-sol sécurisé, et une cave viennent compléter ce bien.

Infos supplémentaires :

- DPE : C - 130 et GES : C - 24

- Double vitrage

- Environ 50m² de pièces bonus, divisées aujourd’hui en 3 pièces non isolées, issues d’une terrasse fermée, de quoi faire un bureau, une salle de jeux ou un cinéma privé…

- Volets roulants électriques

- Exposition : traversant Sud Est / Nord Ouest

- Tableau électrique neuf (Mai 2023)

- Douche solaire sur la terrasse

- Adoucisseur d’eau

- Taxe foncière : 3900€ / an

- Charges de copropriété : 100€ / mois

- Année de construction : 1998

- Syndic bénévole, 6 lots

L’appartement est idéalement situé à quelques minutes de la célèbre place de la Comédie, de son Opéra, ses restaurants, boutiques et autres commodités, mais aussi des transports tels que le tramway, bus, train.

Une vidéo de l’appartement est disponible sur demande ou sur la chaîne Youtube d'Évidence Immobilier. Pour plus de renseignements et organiser une visite, Sandra est disponible et à votre écoute au 06 69 11 puis 77 81 ou par e-mail à l’adresse sandra@evidenceimmo.fr

Découvrez Montpellier, joyau du sud de la France et porte d'entrée vers la magnifique région de l'Occitanie. Nichée entre mer et montagnes, cette ville dynamique allie charme médiéval et modernité en parfaite harmonie. Flânez dans ses ruelles pittoresques, imprégnez-vous de son riche patrimoine culturel et laissez-vous séduire par son ambiance effervescente. Profitez des plages de sable fin de la Méditerranée à proximité ou partez à la découverte des paysages préservés de l'arrière-pays. Avec son ensoleillement généreux et sa qualité de vie incomparable, Montpellier est un lieu idéal pour s'épanouir. Ne manquez pas cette occasion de devenir un véritable Montpelliérain dans cet appartement plein de charme.

Montpellier - appartement indépendant - Place de la Comédie - Gare de Montpellier - Quartier de l'Écusson - Tour de la Babotte - Arc de Triomphe - Cathédrale Saint-Pierre - Jardin des Plantes - Musée Fabre - Corum - Promenade du Peyrou - Palavas-les-Flots - La Grande-Motte - Occitanie - Méditerranée - plages - montagnes - patrimoine culturel - ruelles pittoresques - ensoleillement - arrière-pays - mer - gastronomie - vignobles - nature - activités de plein air - sites historiques - festivals - Languedoc-Roussillon - Sud de la France.