INVESTISSEURS - APPARTEMENT - STUDIO - MONTPELLIER - IMMOBILIER - ÉVIDENCE IMMOBILIER - HÔPITAUX FAC - FACULTÉ - HÔPITAUX - LMNP - RÉNOVÉ   

Caroll de l’agence Evidence immobilier vous présente à la vente en exclusivité pour un investissement LMNP un beau studio de 14m² dans le quartier hôpitaux faculté de Montpellier au cœur du campus universitaire dans la résidence étudiante Idéal Campus. Ce studio est entièrement rénové à proximité de la Facultés des Sciences, des Langues, STAPS, école d’architecture de Montpellier, FAC de pharmacie, FAC de medecine…. Proche des transports comme prochainement, la ligne 5 du tram de Montpellier en face de la résidence. 

La ville de Montpellier continue d'attirer des étudiants sur son territoire. Alors qu'ils étaient près de 62.000 à la rentrée 2009, ils sont presque 82.000 dix ans plus tard. Les étudiants représentent ainsi près de 18% de la population montpelliéraine. Le chef-lieu de l’Hérault attire toujours autant pour son climat ensoleillé et sa qualité de l’air. Montpellier peut aussi compter sur son offre de formation étoffée. Avec plus de 1.500 formations disponibles. 

Le statut fiscal de loueur en meublé non professionnel (LMNP) , créé en 1949, permet aux investisseurs de bénéficier de la fiscalité LMNP, c'est-à-dire  de réduire la taxation de leurs revenus locatifs. Par le jeu, notamment, de l'amortissement comptable, qui , en réduisant la base taxable, conduit à une imposition des revenus locatifs faible ou nulle sur une longue période (10 ans pour ce bien dont déjà 4 ans, donc 6 ans restant)

La location meublée, étant imposée dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) se distingue des revenus de la location nue, imposée dans la catégorie des revenus fonciers, qui se révèle très lourde en fiscalité, notamment pour les contribuables dans les tranches supérieures d'imposition.

Le loyer annuel hors taxe est de 3.000,00 € / an. Le bail commercial d'une durée initiale de 9 ans consenti à la société Gestetud s'achève le 31 août 2025.

Possibilité d'investir avec le statut LMNP.

En résumé un investissement sécurisé avec une rentabilité d'environ 3,5 % / an

Pour plus de renseignements et organiser une visite, Caroll est disponible et à votre écoute au 06 63 60 77 96 ou par e- mail à l’adresse caroll@evidenceimmo.fr. 

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