Réf : 1115/MYG/2023
Coup de coeur

Montauban (82000) Maison moderne de 2022 sur un terrain de plus de 1000 m2

4 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 82000
Surface habitable (m²) 93 m²
surface terrain 1 070 m²
Surface loi Carrez (m²) 92 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Caractéristiques Valeurs
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Autre
Caractéristiques Valeurs
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Année de construction 2019
Terrain piscinable OUI
Caractéristiques Valeurs
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON

Mylène (O7 57 46 et 78 44) de l’agence Evidence Immobilier à le plaisir de vous présenter en Exclusivité cette charmante maison récente (2022) T4 de plain-pied de 93m2 située sur la commune de Montauban, nichée sur une parcelle de 1070m2. Vous y trouverez un portail électrique assurant la sécurité et permettat un accès privé ainsi qu'une allée spacieuse pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures.


Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie spacieuse de plus de 38m2 décorée avec soin dans une ambiance cocooning grâce à ses claustra en bois imbriquées aux murs et ses couleurs douces. Dotée d'une cuisine américaine moderne dans les tons de bois et de blanc, la pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une baie vitrée coulissante s’ouvrant sur une terrasse de 15m2, carrelée et orientée Est. Équipée d'une pergola, elle offre un espace extérieur idéal sur plus de 1000 m2 de terrain.


Un couloir accueillant vous guide à travers l'espace nuit. Vous y découvrez deux chambres de 12 m2 dans lesquelles les dressings offrent un espace de rangement dédié pour les vêtements et autres articles personnels. La disposition orientée Sud leur permet de bénéficier de la lumière naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un environnement chaleureux.


La suite parentale de 15m2 soigneusement agencée avec salle d’eau privative fonctionnelle et dressing sur mesure offre un espace d’intimité et de confort. La salle de bain principale entièrement carrelée dans les tons de taupe est dotée d’un sèche serviette électrique, d’une double vasque, d’une baignoire et d’une douche. Une fenêtre apporte de la luminosité naturelle. Bénéficiez d'une intimité grâce à des toilettes individuelles, également carrelées avec WC suspendus et fenêtre.


Enfin attenant à la pièce de vie, un espace buanderie/cellier représente un atout fonctionnel pour cette propriété, il offre une solution clé en main pour répondre à divers besoins domestiques.


Opportunité d'Investissement Unique !


Ce bijou immobilier est actuellement proposé à 249 000€.


Imaginez les possibilités qui s'offrent à vous! Ce terrain généreux vous offre la liberté de personnaliser sa division selon vos préférences. D'une part, profitez de la tranquillité et de l'espace offerts par l'intégralité du terrain, et d'autre part, explorez le potentiel d'investissement en vendant ou développant une deuxième parcelle de 500m2.


Il est à noter que cette deuxième parcelle a déjà été estimée à 40 000€, offrant ainsi une perspective claire sur la valeur ajoutée de cette opportunité. Cette estimation considère le terrain comme non viabilisé, offrant aux futurs propriétaires une base solide pour leurs décisions.


Cette opportunité permet aux futurs propriétaires de décider du destin de ce vaste espace, que ce soit pour une expansion future, une résidence secondaire, ou même une vente séparée. Les possibilités sont aussi vastes que le terrain lui-même!

Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette maison chaleureuse tout en investissant dans un avenir prometteur!


Montauban, l'une des plus anciennes villes de France a une identité culturelle forte et est idéalement située à 40 min de route de Toulouse. La maison est située à 5 minutes à pied d'une épicerie, 500m des écoles maternelle et élémentaire publiques Georges Coulonge et à 5 min en voiture du golf des Aiguillons. Un arrêt de bus desservi par la ligne 4 est à proximité accessible à pied route d’Aveyron.


Informations utiles :

Taxe foncière : 1140 €

Pompe à chaleur réversible

Double vitrage, menuiserie en PVC

Vide sanitaire

DPE A

GES A

Assurance décennale et certificat de conformité


Maison récente, aucun travaux à prévoir vous n'avez qu’à posez vos valises ! Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une maison clés en main alliant confort et modernité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et explorer les multiples facettes de cette propriété exceptionnelle.


Pour les informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les infos Financières

Prix de vente 249 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 140 €

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